ดราม่าผ่อนบ้าน “ไม่ตัดเงินต้น ส่งเท่าไหร่วิ่งไปหาแต่ดอกเบี้ย”

เจออีกราย! เจ้าของบ้านโอดผ่อนบ้านดอกเบี้ย 8,400 บาท เงินต้น 0 บาท เกิดเป็นประเด็นดราม่า เจ้าของบ้านโพสต์สลิปผ่อนบ้านกับธนาคารแห่งหนึ่ง พบว่า สลิปเดือนมกราคม และ กุมภาพันธ์ 2567 จ่ายสินเชื่อบ้าน 8,400 บาท

ผ่อนบ้านต้องรู้ ความต่างของ ดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR และ MOR

สาวโอดผ่อนบ้านจ่ายดอกเบี้ย 1 หมื่น หักเงินต้นแค่ 5.5 บาท ชาวเน็ตรุมตั้งข้อสงสัย

ตัดเป็นดอกเบี้ยหมดเลย เงินต้นเท่ากับศูนย์ ย้อนไปดูสลิปเดือนธันวาคม 2566 ตัดเงินต้นไป 249 บาท และ เดือนพฤศจิกายน ที่ผ่านมาตัดเงินต้นไปเพียง 22 บาท ซึ่งเห็นแบบนี้ก็ปวดใจ ดอกเบี้ยปรับขึ้น ทำให้เงินต้นไม่พอหัก

ซ้ำร้อยกับอีกราย ผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่ง ได้โพสต์ข้อความว่า “ว่าด้วยเรื่องซื้อบ้าน ผ่อนบ้านมาจะ 3 ปี ไม่เคยได้ใบเสร็จ เพราะหักเงินเดือนมาตลอด วันนี้ไปธนาคารเลยไปทำแอปฯ พอเปิดดูใบเสร็จจ่ายค่าบ้านเท่านั้นแหละ คุณพระ! จ่ายค่าบ้าน 14,200 บาท หักเงินต้น 580.34 บาท ดอกเบี้ย 13,619.66 บาท คำถามในใจคือ บ้านจะหมดเมื่อไหร่ ชาติไหน อยากจะร้องไห้”

คำแนะนำสำหรับใครที่อยากลดภาระดอกเบี้ยเงินกู้หรือหมดหนี้บ้านไวขึ้น

1. จัดการรายรับ–รายจ่าย ได้แก่ ลดรายจ่ายและเพิ่มรายได้ทั้งการลดรายจ่ายและเพิ่มรายได้จะช่วยให้เรามีเงินคงเหลือในแต่ละเดือนเพิ่มมากขึ้น (เงินคงเหลือ = รายรับ – รายจ่าย – ภาระผ่อนหนี้) พอมีเงินเหลือมากขึ้น ก็สามารถนำเงินที่มีไปโปะหนี้เพิ่มเพื่อปลดหนี้ให้เร็วขึ้น และยังช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยอีกด้วย

2. เจรจาเจ้าหนี้หรือหาเงื่อนไขใหม่ที่ดีกว่า ได้แก่ เจรจาขอลดดอกเบี้ยและ Refinance

การเจรจาต่อรองขอลดดอกเบี้ยกับเจ้าหนี้เป็นสิ่งที่สามารถทำได้และควรทำ เพราะหนี้บ้านส่วนใหญ่จะมีอัตราดอกเบี้ย 2 ช่วง คือ ดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรกเพื่อจูงใจลูกค้า และมักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ 3% ใน 3 ปีแรก และช่วงที่สองเป็นแบบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัวซึ่งมักจะแพงกว่าช่วงปีแรก ๆ เช่น MRR[1] จนสิ้นสุดอายุสัญญา

เมื่อผ่อนไประยะหนึ่งจนใกล้ถึงช่วงที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามสัญญาจะคิดแบบลอยตัว สามารถเข้าไปยื่นเรื่องเจรจากับเจ้าหนี้เพื่อขอปรับลดอัตราดอกเบี้ย แต่ควรเตรียมตัวอย่างน้อย 1 เดือนก่อนที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในสัญญาจะปรับเป็นแบบลอยตัว

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

86 คำอวยพร "วันตรุษจีน 2567" ส่งแล้วผู้ใหญ่เอ็นดู เด็กน้อยได้อั่งเปา คำพูดจาก สล็อตเว็บตรง

9 ก.พ. ไหว้ตรุษจีน 2567 จุดธูปกี่ดอก เวลาไหนดี พร้อมทิศมงคลเสริมเฮง

อัปเดต!“เงินอุดหนุนบุตร 2567”เงื่อนไขรับสิทธิ-ปฏิทินรับเงินเช็กที่นี่!